Les intérêts d’emprunt sont-ils déductibles des revenus fonciers ?

Oui, au régime réel foncier (déclaration 2044). Seule la part d’intérêts est déductible — pas la part capital. Le tableau d’amortissement Proplio sépare automatiquement les deux. Au micro-foncier, rien n’est déductible car l’abattement de 30 % tient lieu de toutes charges.

Peut-on enregistrer plusieurs prêts sur un même bien ?

Oui. Typiquement : un prêt d’acquisition + un prêt travaux + parfois un prêt relais. Proplio consolide les échéances dans le cash-flow et ventile les intérêts de chaque prêt sur la 2044 du bien.

Proplio prend-il en charge les prêts à taux variable ?

Oui. Vous pouvez modifier le taux à tout moment — par exemple après une révision. Le tableau d’amortissement est recalculé à partir de la date du changement, en conservant le capital restant dû à l’instant T.

Que se passe-t-il en cas de remboursement anticipé ?

Vous pouvez enregistrer un remboursement partiel ou total. Proplio ajuste le tableau d’amortissement : soit en conservant la mensualité (durée réduite), soit en réduisant la mensualité (durée inchangée), selon votre choix contractuel avec la banque.

Prêts immobiliers : tableau d’amortissement et déduction 2044

La gestion des prêts immobiliers dans Proplio Pro permet de tracer chaque emprunt par bien, de calculer automatiquement le tableau d’amortissement et de préparer la déclaration fiscale. Objectif : ne plus jongler entre les tableaux Excel de la banque et la 2044.

Enregistrer un prêt

Depuis l’écran Prêts, cliquez sur Ajouter un prêt.
Rattachez-le au bien concerné (obligatoire pour la ventilation 2044).
Saisissez : nom du prêt (acquisition, travaux, relais…), montant emprunté, taux nominal annuel, durée (en mois), date de déblocage, type (taux fixe, variable, in fine).
Indiquez la date de première échéance et le jour du mois de prélèvement.
Proplio construit immédiatement le tableau d’amortissement complet avec ventilation capital / intérêts / assurance pour chaque échéance.

Le tableau d’amortissement

Pour chaque échéance, Proplio affiche :

Numéro et date d’échéance
Part capital remboursée
Part intérêts payée (= part déductible 2044)
Assurance emprunteur si renseignée
Mensualité totale
Capital restant dû après l’échéance

Vous pouvez exporter le tableau en CSV ou PDF pour l’archiver ou le transmettre à votre expert-comptable.

Cas particuliers

Prêt à taux variable — modifiez le taux à la date de révision. Le tableau est recalculé à partir du capital restant dû à cette date.
Remboursement anticipé — enregistrez un versement complémentaire. Choisissez entre « réduire la durée » (mensualité inchangée) ou « réduire la mensualité » (durée inchangée).
Prêt in fine — Proplio gère le scénario où le capital est remboursé intégralement à la dernière échéance, et seuls les intérêts sont prélevés chaque mois.
Prêt à paliers — si vos mensualités changent à une date donnée (ex : franchise partielle pendant les travaux), Proplio accepte plusieurs phases de mensualité.

Déduction fiscale 2044

Proplio totalise chaque année civile la part d’intérêts payés et l’inscrit automatiquement dans la ligne correspondante de votre export 2044 (ligne 250 « Intérêts d’emprunt »). L’assurance emprunteur est également reprise si vous l’avez renseignée.

Pour comprendre l’impact fiscal du déficit foncier créé par les intérêts d’emprunt, voir notre article déficit foncier 2026.

Alertes sur les échéances

Proplio surveille les échéances de prêt comme les paiements de loyer :

Notification avant une échéance importante (ex : renégociation à 5 ans)
Alerte à la fin du prêt (dernière échéance dans 3 mois)
Alerte si un prêt arrive à son terme contractuel

Bonnes pratiques

Renseignez le taux d’assurance emprunteur séparément : il est aussi déductible et permet un calcul plus précis du coût du crédit.
Mettez à jour après chaque avenant bancaire (renégociation, remboursement anticipé) pour garder le tableau cohérent avec la réalité.
Archivez le contrat de prêt original dans les documents du bien : en cas de rééchéancement, c’est la référence.