Calculez gratuitement le loyer révisé selon l’indice de référence des loyers publié par l’INSEE et la loi du 6 juillet 1989, sans inscription.
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Dernier IRL disponible : T3 2026 = 148,06
L’indice de référence des loyers (IRL) est publié chaque trimestre par l’INSEE. Il permet, si votre bail prévoit la révision du loyer, de le réviser une fois par an. Le bail désigne un trimestre de référence ; à défaut, c’est celui du dernier indice publié à la signature du bail. La révision compare l’indice de ce trimestre, le dernier publié à la date de révision, à celui du même trimestre un an plus tôt.
La formule :
Nouveau loyer = Loyer actuel × (IRL de la révision ÷ IRL du même trimestre un an plus tôt)
Dans une demande de révision, l’IRL de la révision est souvent appelé « IRL récent », et celui du même trimestre un an plus tôt « IRL de référence ».
Source : art. 17-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.
Cas particulier : le loyer d’un bail mobilité est librement fixé mais ne peut pas être révisé en cours de bail (art. 25-16 loi 89-462).
Dernier indice publié : T3 2026 = 148,06 · publié le 15/10/2026.
| Trimestre | Indice IRL | Publié le |
|---|---|---|
| T3 2026 | 148,06 | 15/10/2026 |
| T2 2026 | 148,37 | 10/07/2026 |
| T1 2026 | 146,60 | 15/04/2026 |
| T4 2025 | 145,78 | 15/01/2026 |
| T3 2025 | 145,77 | 15/10/2025 |
| T2 2025 | 146,68 | 11/07/2025 |
| T1 2025 | 145,47 | 15/04/2025 |
| T4 2024 | 144,64 | 15/01/2025 |
| T3 2024 | 144,51 | 15/10/2024 |
| T2 2024 | 145,17 | 12/07/2024 |
| T1 2024 | 143,46 | 12/04/2024 |
| T4 2023 | 142,06 | 12/01/2024 |
Dates de parution des indices par l’INSEE.
Source officielle : INSEE — Indice de référence des loyers
Proplio calcule la révision à la date prévue par chaque bail, prépare la demande à adresser à chacun des locataires et suit sa remise jusqu’au nouveau loyer.
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Part du locataire et part du bailleur pour un élément dégradé, selon le barème de référence Proplio et la méthode des grilles de vétusté (durée de vie, franchise, abattement annuel, valeur résiduelle).
Date limite de restitution (1 ou 2 mois), montant à rendre après retenues et majoration de 10 % par mois de retard, selon l’article 22 de la loi du 6 juillet 1989.
Vérification sur la liste officielle mise à jour en décembre 2025 : préavis réduit, encadrement des loyers, plafond d’honoraires 2026, taxe sur les logements vacants.
1 ou 3 mois ? Durée du préavis, date de fin et justificatifs à joindre au congé selon le bail, la zone tendue et les motifs légitimes de l’article 15 de la loi du 6 juillet 1989.
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