Qu'est-ce que l'indice IRL ?

L'indice de référence des loyers (IRL) est un indice publié trimestriellement par l'INSEE. Il sert à réviser le loyer d'un bail d'habitation, dans la limite des règles fixées par la loi (art. 17-1 loi n° 89-462).

Quand puis-je réviser le loyer ?

Une révision de loyer n'est possible que si une clause d'indexation figure expressément dans le bail. La révision s'applique à la date fixée par le bail, ou à défaut à la date anniversaire du contrat.

Que se passe-t-il pour un logement F ou G (DPE) ?

Depuis la loi Climat & Résilience, les logements classés F ou G au DPE ne peuvent plus voir leur loyer révisé à la hausse lors du renouvellement ou de la révision (art. 17-2 loi 89-462).

Le calcul est-il rétroactif ?

Non. La révision doit être demandée par le bailleur dans un délai d'un an à compter de la date prévue au bail. Passé ce délai, la révision est réputée renoncée pour l'année en cours.

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Calcul IRL : simulateur officiel de révision de loyer

Calculez gratuitement le nouveau loyer après application de l'indice de révision publié par l'INSEE. Formule légale (art. 17-1 loi n° 89-462), sans inscription.

Paramètres de révision

Loyer actuel hors charges *

€

Date du bail (ou dernière révision) *

Date de révision prévue *

Renseignez vos informations pour obtenir le nouveau loyer et la formule appliquée.

Dernier IRL disponible : T1 2026 = 147.68

Comment calculer l'IRL ?

L'indice de révision des loyers (IRL) est publié chaque trimestre par l'INSEE. Il permet, si une clause d'indexation figure dans votre bail, de réviser le loyer une fois par an.

Formule officielle :

Nouveau loyer = Ancien loyer × (IRL de révision ÷ IRL de référence)

Source : art. 17-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989.

Les trois conditions à respecter

Votre bail comporte une clause d'indexation citant expressément l'IRL.
La révision est demandée dans un délai d'un an à compter de la date fixée au bail (sinon elle est réputée renoncée pour l'année écoulée).
Pour un logement classé F ou G au DPE : la révision à la hausse est interdite (loi Climat & Résilience, art. 17-2 loi 89-462).

Historique des indices IRL

Dernier indice publié : T1 2026 = 147.68 · publié le 15/04/2026 par l'INSEE.

Trimestre	Indice IRL	Publié le
T1 2026	147.68	15/04/2026
T4 2025	147.18	15/01/2026
T3 2025	146.75	15/10/2025
T2 2025	146.12	15/07/2025
T1 2025	145.47	15/04/2025
T4 2024	145.17	15/01/2025
T3 2024	144.51	15/10/2024
T2 2024	143.46	15/07/2024
T1 2024	142.06	15/04/2024
T4 2023	141.36	15/01/2024
T3 2023	141.03	15/10/2023
T2 2023	140.59	15/07/2023

Source officielle : INSEE — Indice de référence des loyers

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