Abattement de 30 % sans justificatif, ou déduction de vos charges réelles avec un éventuel déficit foncier ? Le simulateur calcule l’impôt et les prélèvements sociaux dans chaque régime et vous dit lequel est le plus avantageux cette année.
Saisissez vos loyers annuels, votre tranche d’imposition et vos charges : le comparateur calcule l’impôt dans chaque régime et le déficit foncier éventuel.
Location nue uniquement (le meublé relève des BIC).
Quand les charges dépassent les loyers, le déficit se découpe en deux : la part liée aux intérêts d’emprunt ne s’impute que sur les revenus fonciers, des dix années suivantes ; la part liée aux autres charges s’impute sur le revenu global, dans la limite de 10 700 € par an, l’excédent étant lui aussi reporté dix ans. L’économie d’impôt correspond au montant imputé multiplié par votre tranche marginale, à condition de conserver le bien en location jusqu’au 31 décembre de la troisième année suivant l’imputation.
Total des loyers hors charges encaissés dans l’année pour vos logements loués nus, et votre tranche marginale d’imposition.
Intérêts d’emprunt, travaux, taxe foncière, assurances, gestion, copropriété : uniquement les dépenses payées dans l’année et justifiables.
Le simulateur calcule l’impôt et les prélèvements sociaux au micro-foncier et au réel, puis le déficit foncier imputable et reportable.
Verdict, économie annuelle et points de vigilance : seuil de 15 000 €, engagement de trois ans, conditions du déficit.
Vous enregistrez vos charges au fil de l’année, Proplio indique pour chacune si elle est déductible dans votre régime fiscal et sur quelle ligne de la déclaration 2044 elle se reporte, puis exporte le récapitulatif annuel. Le régime fiscal se règle dans votre profil.
Créer mon compte gratuitSeuil, abattement, charges déductibles, déficit foncier, option de trois ans, meublé et prélèvements sociaux.
Charges qualifiées ligne par ligne, récapitulatif 2044 et export pour votre expert-comptable : Proplio tient vos comptes fonciers.
Gratuit — Sans carte bancaire — Prêt en 2 minutes
Ce simulateur compare l’imposition d’une année sur la base des règles en vigueur (CGI art. 32, 28 à 31 et 156). Le résultat est indicatif : il ne tient pas compte de votre situation fiscale complète ni des régimes particuliers, et ne constitue pas un conseil fiscal. Aucune donnée saisie n'est transmise ni conservée.
Sources : Revenus locatifs, location non meublée (service-public.fr) · Revenus d’une location meublée (service-public.fr)
Calcul officiel de la révision annuelle de loyer selon le dernier indice INSEE publié. Formule légale et plafond.
À partir d’une adresse : prix marché DVF, loyer marché OLL, charges INSEE et amortissement crédit pour calculer rendement brut/net et cash-flow.
6 questions sur les critères ALUR et ELAN les plus courants. Verdict immédiat avec citations légales (loi 89-462, ELAN 2018).
Modèle de quittance de loyer conforme à l’article 21 de la loi du 6 juillet 1989, téléchargeable en PDF instantanément.
Part du locataire et part du bailleur pour un élément dégradé, selon la grille de référence et la formule du décret 2016-382.
Date limite de restitution (1 ou 2 mois), montant à rendre après retenues et majoration de 10 % par mois de retard, selon l’article 22 de la loi de 1989.
Vérification sur la liste officielle mise à jour en décembre 2025 : préavis réduit, encadrement des loyers, plafond d’honoraires 2026, taxe sur les logements vacants.
1 ou 3 mois ? Durée du préavis, date de fin et justificatifs à joindre au congé selon le bail, la zone tendue et les motifs légitimes de l’article 15.