Gérez un logement loué gratuitement, aussi longtemps que vous le souhaitez : contrat de bail, quittances PDF, état des lieux photo, dépôt de garantie et espace locataire. Aucune carte bancaire n’est demandée, et le plan ne se transforme jamais en abonnement.
La plupart des offres « gratuites » du marché sont des périodes d’essai qui basculent en abonnement au bout de deux semaines. Le plan Découverte n’en est pas une.
Le plan Découverte reste gratuit tant que vous gérez un seul bien. Il n’expire pas et ne se convertit pas en offre payante.
L’inscription au plan gratuit ne passe pas par notre prestataire de paiement : aucun moyen de paiement ne vous est demandé, ni à l’inscription ni ensuite.
Vous pouvez télécharger l’archive complète de vos données et supprimer votre compte à tout moment, y compris depuis un compte gratuit.
Le plan Découverte n’est pas une version de démonstration bridée : c’est le cycle complet d’une location, de la signature du bail à la restitution du dépôt de garantie.
Fiche complète du logement : surface, équipements, références cadastrales, photos, historique. La zone tendue est détectée automatiquement à partir de l’adresse.
Fiche locataire, coordonnées, pièces justificatives et candidatures reçues. Vous pouvez recevoir un dossier de candidature via un lien public, sans que le candidat ait à créer un compte.
Quatre types de baux : vide, meublé, mobilité et étudiant. Le contrat est généré à partir du contrat-type réglementaire, avec l’inventaire mobilier obligatoire pour un meublé.
Les échéances de loyer sont créées automatiquement chaque mois. Vous marquez le paiement reçu, la quittance PDF est générée et envoyable au locataire.
Suivi du dépôt, des retenues justifiées et de la restitution, avec le calcul du délai légal de restitution après remise des clés.
États des lieux d’entrée et de sortie pièce par pièce, avec photos par élément, validation du document puis signature des deux parties.
Le dossier de diagnostic technique (DPE, risques, plomb, gaz, électricité, amiante…) avec le calcul de ceux qui s’appliquent à votre bien et une alerte avant expiration.
Votre locataire dispose de son propre accès pour consulter son bail, ses paiements, ses quittances et ses documents. Autant de questions en moins par téléphone.
Notifications d’échéance, de retard et de fin de bail, et révision annuelle du loyer selon le dernier indice IRL publié par l’INSEE.
Un aperçu de l’assistant intelligent est également inclus, à raison de cinq questions par mois sur le fonctionnement de l’application.
Vous saurez exactement où s’arrête le gratuit avant de créer votre compte — pas au moment où vous en aurez besoin.
1 bien et 1 bail
Le plan gratuit couvre un seul logement loué. Un deuxième bien nécessite le plan Essentiel (jusqu’à 10 biens).
200 Mo de stockage
Largement suffisant pour un bail, ses diagnostics et les photos d’un état des lieux. Le plan Essentiel monte à 2 Go.
5 types de documents
Les catégories de documents les plus courantes. Les autres catégories sont ouvertes à partir du plan Essentiel.
Assistant IA limité à 5 questions par mois
L’assistant qui répond à vos questions sur le guide d’utilisation est proposé en aperçu. Les autres fonctions d’intelligence artificielle sont réservées aux plans payants.
Signature dessinée dans l’application
Vous et votre locataire signez à l’écran. La signature électronique à distance par email, horodatée et conforme eIDAS, relève du plan Essentiel.
Pas de contrôle de conformité automatisé
La vérification ALUR à l’activation du bail, la détection des clauses abusives, le scoring des candidatures et l’audit juridique du bail ne sont pas inclus dans le plan gratuit.
Espace locataire sans le module incidents
Votre locataire consulte son bail et ses paiements, mais ne peut pas déclarer un incident depuis son espace. Cette fonction arrive avec le plan Essentiel.
Ces limites portent sur le périmètre, jamais sur vos données : rien n’est effacé si vous restez sur le plan gratuit, et rien n’est retenu si vous décidez de partir.
Le plan gratuit couvre la gestion courante d’une location. Les plans payants ajoutent le contrôle de conformité, la signature à distance et la dimension patrimoniale.
| Fonctionnalité | Découverte — gratuit | Essentiel — 9,90 €/mois | Pro — 19,90 €/mois |
|---|---|---|---|
| Biens gérés | 1 | Jusqu’à 10 | Illimité |
| Baux gérés | 1 | Jusqu’à 10 | Illimité |
| Stockage de documents | 200 Mo | 2 Go | 20 Go |
| Contrat de bail (vide, meublé, mobilité, étudiant) | Oui | Oui | Oui |
| Quittances PDF et échéances automatiques | Oui | Oui | Oui |
| États des lieux avec photos | Oui | Oui | Oui |
| Dépôt de garantie et restitution | Oui | Oui | Oui |
| Espace locataire | Sans incidents | Complet | Complet |
| Signature électronique | À l’écran | Par email, eIDAS | Par email, eIDAS |
| Validation ALUR à l’activation du bail | Non | Oui | Oui |
| Détection des clauses abusives | Non | Oui | Oui |
| Scoring des candidatures locataires | Non | Oui | Oui |
| Avenants au bail et grille de vétusté | Non | Oui | Oui |
| Cash-flow, rentabilité et charges déductibles | Non | Non | Oui |
| Recouvrement des impayés et reprise de bail | Non | Non | Oui |
| Export de vos données et suppression du compte | Oui | Oui | Oui |
Tarifs mensuels sans engagement, résiliables à tout moment. Facturation annuelle également disponible (99 €/an pour Essentiel, 199 €/an pour Pro). Les plans payants incluent 14 jours d’essai.
Un appartement mis en location après un déménagement, un studio étudiant, un bien hérité : une seule location à suivre, mais les mêmes obligations légales qu’un professionnel.
Vous suivez vos loyers dans un tableur et rédigez vos quittances à la main. Le plan gratuit remplace ce fonctionnement sans rien vous coûter.
Vous possédez plusieurs biens et voulez juger sur pièces avant de payer : commencez par en saisir un seul, sans limite de durée ni carte bancaire.
Le plan gratuit ne conviendra pas : au-delà d’un bien, la limite est atteinte immédiatement. Le comparatif des offres pour bailleurs particuliers est détaillé sur notre page quel logiciel de gestion locative choisir.
Parce qu’un bailleur qui loue un seul logement a exactement les mêmes obligations qu’un investisseur qui en détient quinze : un bail conforme au contrat-type réglementaire, un état des lieux contradictoire, des diagnostics à jour, des quittances délivrées sur demande, un dépôt de garantie restitué dans les délais. Ce n’est pas le volume qui crée le risque, c’est la méconnaissance des règles.
Faire payer ce premier logement reviendrait à laisser sous tableur ceux qui ont le plus à perdre — un dépôt de garantie mal restitué ou un état des lieux absent se paient beaucoup plus cher qu’un abonnement mensuel.
Notre modèle est simple et sans contrepartie cachée : le plan Découverte est financé par les abonnements Essentiel et Pro, souscrits par les bailleurs dont le patrimoine s’agrandit. Il n’y a ni publicité, ni revente de données, ni fonction volontairement dégradée pour forcer la conversion. Si votre situation ne change pas, vous pouvez rester gratuitement sur Proplio pendant des années.
Ce que le plan gratuit ne remplace pas
Proplio structure votre gestion et vous alerte, mais ne se substitue pas à un conseil juridique personnalisé. Pour une situation contentieuse — impayé installé, congé contesté, litige sur le dépôt — consultez un professionnel du droit.
Si vous voulez juger de la qualité avant de vous inscrire, ces outils sont accessibles librement.
Calculez le nouveau loyer après révision annuelle, selon le dernier indice publié par l’INSEE.
Produisez une quittance de loyer en PDF, conforme aux mentions obligatoires.
Six questions pour repérer les manquements les plus fréquents d’un bail d’habitation.
Ce que couvre exactement l’offre gratuite, et ce qu’elle ne couvre pas.
1 bien, 1 bail, sans limite de durée et sans carte bancaire. Quinze minutes suffisent pour tout mettre en place.
Gratuit — Sans carte bancaire — Prêt en 2 minutes