Blog Proplio
Règles juridiques, calculs, diagnostics. Des articles clairs, sourcés, et à jour de la législation française.
Une clause abusive est réputée non écrite : elle n'engage pas le locataire même si elle est signée. Pour un bailleur, en insérer une, c'est s'exposer à voir pans entiers de son bail invalidés.
Lire l’articleDepuis 2023, les logements classés G ne peuvent plus être relocés. En 2028, ce sera le tour des F. Ce qui change concrètement pour un bail en cours et pour un nouveau bail.
Lire l’articleLe bailleur dispose d'un mois pour restituer le dépôt de garantie si l'état des lieux de sortie est conforme, deux mois si des différences sont constatées. Passé ce délai, chaque mois de retard commencé coûte 10 % du loyer mensuel hors charges.
Lire l’articleMicro-foncier ou régime réel ? Le choix dépend d'un seul calcul : vos charges réelles dépassent-elles 30 % de vos loyers ? Si oui, la déclaration 2044 vous fera payer moins d'impôts — parfois beaucoup moins, surtout si vous avez réalisé des travaux.
Lire l’articleQuand vos charges déductibles excèdent vos loyers, vous dégagez un déficit foncier imputable sur votre revenu global jusqu'à 10 700 € par an — voire 21 400 € si vous rénovez une passoire thermique. Ce mécanisme peut effacer plusieurs milliers d'euros d'impôt, mais il impose de garder le bien loué pendant trois ans.
Lire l’articleAu régime réel BIC, un LMNP peut amortir la valeur du bâti sur ses composants (structure, façade, toiture…) et déduire l'intégralité de ses charges. Résultat : des loyers encaissés pendant de nombreuses années sans impôt — à condition de bien maîtriser les règles.
Lire l’articleMicro-foncier ou régime réel ? La réponse tient en un calcul : vos charges réelles (taxe foncière, travaux, intérêts d'emprunt, assurances) dépassent-elles 30 % de vos loyers ? Trois simulations chiffrées — bailleur sans travaux, bailleur avec rénovation, bailleur avec emprunt — pour mesurer l'économie d'impôt réelle selon votre profil.
Lire l’articleLa révision du loyer selon l'IRL est automatique pour un bail qui contient une clause d'indexation — mais elle n'est due qu'après demande écrite et prescrit un an après la date anniversaire.
Lire l’articleSans état des lieux d'entrée, le logement est présumé avoir été remis en bon état (art. 1731 C. civ.) : le bailleur perd tout recours en cas de dégradation. À la sortie, c'est l'état des lieux qui détermine ce que vous pouvez retenir sur le dépôt de garantie — et comment calculer la vétusté pour que votre décompte soit incontestable.
Lire l’articleGLI ou Visale : le choix dépend d'abord du profil de votre locataire. Visale est gratuit mais réservé aux moins de 30 ans et aux salariés en CDI depuis moins de 6 mois. La GLI couvre les autres profils — à 2-4,5 % du loyer annuel, déductible au régime réel. Et dans les deux cas, cumuler avec une caution personnelle est interdit par l'art. 22-1 de la loi 89-462.
Lire l’articleLe préavis est de trois mois en location vide, mais il tombe à un mois en zone tendue ou dans huit situations précises — mutation professionnelle, perte d'emploi, état de santé, RSA, AAH, logement social. En location meublée et en bail mobilité, le délai est toujours d'un mois.
Lire l’articleRentila, BailFacile, GererSeul ou Proplio : quel logiciel de gestion locative choisir en 2026 ? Tableau comparatif complet sur 19 critères — conformité ALUR, clauses abusives, scoring locataire, tarifs TTC réels et souveraineté des données.
Lire l’articleOutils gratuits