Diagnostics obligatoires pour louer en 2026 : la liste complète (DDT)
Avant de signer un bail, le bailleur doit remettre au locataire un dossier de diagnostic technique (DDT) regroupant plusieurs diagnostics obligatoires. Lesquels exactement, dans quels cas, et avec quelle durée de validité ? Un diagnostic manquant ou périmé peut entraîner une réduction de loyer, voire l'annulation du bail. Voici la liste complète à jour pour 2026, avec les nouveautés de l'année.
Information indicative. Cet article présente les obligations générales pour la location d'un logement à usage de résidence principale. Les diagnostics requis dépendent de l'âge, de la localisation et des installations du logement. En cas de doute, rapprochez-vous d'un diagnostiqueur certifié ou de votre ADIL.
Le dossier de diagnostic technique (DDT)
Le DDT regroupe l'ensemble des diagnostics obligatoires. Il est annexé au bail et remis au locataire au plus tard à la signature. Le DPE doit même être disponible avant la publication de l'annonce, qui doit afficher l'étiquette énergétique. Pour une location meublée, les diagnostics sont les mêmes qu'en location vide, à l'exception de la surface loi Boutin.
La liste des diagnostics et leur validité
| Diagnostic | Obligatoire si… | Validité (location) |
|---|---|---|
| DPE (performance énergétique) | Tout logement (sauf occupation < 4 mois/an, monument historique, maison indépendante < 50 m²) | 10 ans |
| ERP (état des risques) | Logement en zone à risques définie par arrêté préfectoral | 6 mois |
| CREP (plomb) | Logement construit avant le 1er janvier 1949 | Illimitée si négatif, 6 ans si positif |
| Amiante (DAPP) | Permis de construire avant le 1er juillet 1997 | Illimitée si absence (à tenir à disposition) |
| État de l'installation électricité | Installation de plus de 15 ans | 6 ans |
| État de l'installation gaz | Installation de plus de 15 ans | 6 ans |
| Surface loi Boutin | Location vide uniquement (pas en meublé) | Pas de durée (tant que le bien ne change pas) |
| Bruit (nuisances aériennes) | Zone d'exposition au bruit d'un aéroport | À actualiser si le plan d'exposition change |
Bon à savoir. L'ERP est le diagnostic à surveiller de près : il n'est valable que 6 mois. Il peut être établi gratuitement par le bailleur lui-même à partir du site Géorisques. Tous les autres diagnostics doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié (COFRAC).
Les nouveautés 2026
- Coefficient DPE de l'électricité : depuis le 1er janvier 2026, le facteur de conversion en énergie primaire passe de 2,3 à 1,9. Les DPE réalisés à partir de cette date intègrent automatiquement ce nouveau coefficient ; environ 850 000 logements chauffés à l'électricité, classés en limite F/G, voient leur étiquette réévaluée — souvent à la hausse.
- DPE périmés : les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ne sont plus valables depuis le 1er janvier 2025. Vérifiez la date du vôtre.
- QR code et traçabilité : la lutte contre les fraudes au DPE se traduit par l'introduction d'un QR code permettant de vérifier la validité du diagnostic et la certification du diagnostiqueur sur le site de l'ADEME.
Si votre bien est chauffé à l'électricité et classé en limite F/G, refaire un DPE peut suffire à le faire (re)passer en zone louable. Pour le calendrier complet des interdictions, voyez notre article DPE F : votre logement est-il encore louable en 2028 ?.
Combien ça coûte ?
| Diagnostic | Coût indicatif |
|---|---|
| DPE | 100 à 250 € |
| CREP (plomb) | 100 à 150 € |
| Électricité / gaz (chacun) | 80 à 150 € |
| ERP | 20 à 60 € (gratuit si réalisé par le bailleur via Géorisques) |
| Pack location complet | 150 à 250 € selon la surface |
Astuce : regrouper les rendez-vous (un seul passage du diagnostiqueur pour électricité et gaz) réduit la facture globale.
Que risque le bailleur en cas de manquement ?
Le DPE est opposable depuis 2021 : un classement erroné peut engager la responsabilité du bailleur (dommages-intérêts pour surcoût énergétique). De façon générale, un diagnostic manquant, périmé ou erroné expose à une diminution de loyer, des dommages-intérêts, voire l'annulation du bail. Un diagnostic non conforme fragilise aussi la position du bailleur en cas de litige ultérieur.
Attention au lien avec l'état des lieux. Si le diagnostic électricité ou gaz signale des anomalies, le locataire a intérêt à les faire figurer à l'état des lieux d'entrée pour ne pas en être tenu responsable à la sortie. Croisez systématiquement diagnostics et état des lieux.
Diagnostics et loyer : le cas des passoires thermiques
La classe DPE conditionne désormais le droit de louer et le droit d'augmenter le loyer. Les logements classés F ou G voient leur loyer gelé : impossible de l'indexer ou de le réviser tant que l'étiquette ne s'améliore pas. Pour comprendre la mécanique de la révision annuelle, voyez notre guide du calcul de l'IRL.
Ne laissez plus expirer un diagnostic avec Proplio. Centralisez DPE, ERP, électricité, gaz et CREP par logement, suivez leurs dates de validité et recevez une alerte avant péremption (l'ERP n'est valable que 6 mois !). Tout votre DDT au même endroit, prêt à annexer au bail. Découverte gratuit pour 1 bien, Pro illimité à 19,90 € TTC/mois. Créer mon compte Proplio gratuit — sans carte bancaire.
FAQ — Diagnostics de location
Quels diagnostics sont obligatoires pour louer en 2026 ?
Au minimum le DPE et l'ERP (si zone à risques), puis selon le logement : CREP plomb (avant 1949), amiante (avant juillet 1997), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), surface loi Boutin (location vide) et diagnostic bruit (zone aéroport). Le tout forme le DDT, annexé au bail.
Les diagnostics sont-ils les mêmes pour une location meublée ?
Oui, à une exception : la surface loi Boutin n'est pas exigée en location meublée. Tous les autres diagnostics s'appliquent dans les mêmes conditions qu'en location vide.
Mon DPE est-il encore valable ?
Le DPE est valable 10 ans, mais ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont caducs depuis le 1er janvier 2025. Par ailleurs, un DPE doit être refait après des travaux modifiant la performance énergétique.
Puis-je réaliser l'ERP moi-même ?
Oui. L'état des risques peut être établi gratuitement par le bailleur via le site Géorisques, à condition de respecter le format réglementaire. Sa validité n'est que de 6 mois : pensez à le refaire juste avant la signature.
Que risque-t-on si un diagnostic manque ou est périmé ?
Le locataire peut demander une diminution de loyer, des dommages-intérêts, voire l'annulation du bail. Le DPE étant opposable, un classement erroné engage la responsabilité du bailleur.
Ressources officielles
- service-public.fr — diagnostics immobiliers à fournir au locataire
- service-public.fr — diagnostic de performance énergétique (DPE)
- Géorisques — réaliser l'état des risques (ERP)
- ANIL — trouver votre ADIL pour un conseil gratuit
Article informatif publié le 21 juin 2026. Les dispositions citées sont celles en vigueur à cette date. Les diagnostics requis et leurs durées de validité dépendent des caractéristiques du logement. Cet article ne constitue pas un conseil juridique individualisé ; consultez un diagnostiqueur certifié ou votre ADIL.