Qu’est-ce que la PNO et est-elle obligatoire ?

La PNO (Propriétaire Non Occupant) est obligatoire en copropriété depuis 2014 (loi ALUR, art. 9-1 loi 65-557). Elle couvre la responsabilité civile du propriétaire en cas de sinistre dont l’origine est dans son lot. Elle est fortement recommandée même en logement isolé.

La GLI est-elle automatique avec la PNO ?

Non. La GLI (Garantie Loyers Impayés) est une option distincte, souscrite séparément auprès d’un assureur. Elle coûte généralement 2 à 3 % du loyer annuel TTC. Elle impose une sélection stricte des locataires (revenus ≥ 2,85× le loyer, CDI ou équivalent).

Que se passe-t-il en cas de sinistre ?

Ouvrez l’écran de la police d’assurance concernée dans Proplio, cliquez sur "Déclarer un sinistre", renseignez la date et le motif, et téléversez les photos et devis. Proplio produit un PDF de déclaration prêt à transmettre à votre assureur. Le suivi de l’indemnisation reste tracé dans la police.

Proplio renouvelle-t-il automatiquement les polices ?

Non — le renouvellement se fait auprès de votre assureur, Proplio ne passe pas de contrat à votre place. En revanche, une alerte in-app 30 jours avant la date de renouvellement vous rappelle de faire le nécessaire. Vous pouvez alors mettre à jour la police avec les nouveaux montants ou changer d’assureur.

Assurances PNO et GLI : suivre polices, franchises et renouvellements

Proplio Pro centralise vos polices d’assurance bailleur : PNO (Propriétaire Non Occupant), GLI (Garantie Loyers Impayés), multirisque immeuble, dommages-ouvrage après travaux. L’objectif : savoir d’un coup d’œil qui est couvert, jusqu’à quand, pour quelle franchise.

Les 4 types d’assurances couvertes

PNO — Propriétaire Non Occupant — obligatoire en copropriété (loi ALUR 2014). Couvre la responsabilité civile du propriétaire. Coût typique : 80 à 200 €/an selon la surface et le lieu.
GLI — Garantie Loyers Impayés — facultative. Couvre les impayés de loyer, les dégradations locatives et les frais de contentieux. Coût : 2 à 3 % du loyer annuel TTC. Sélection stricte du locataire exigée.
Multirisque immeuble — pour les immeubles en mono-propriété (hors copropriété). Couvre bâti + responsabilité civile globale.
Dommages-ouvrage — souscrite lors de gros travaux (rénovation lourde). Couvre les désordres de construction pendant 10 ans.

Enregistrer une police

Depuis l’écran Assurances, cliquez sur Ajouter une police.
Sélectionnez le type (PNO, GLI, Multirisque, Dommages-ouvrage).
Rattachez la police au bien (ou à plusieurs biens si la police est globale, typique des PNO multi-lots).
Renseignez l’assureur, le numéro de contrat, la prime annuelle TTC, la franchise, la date de début et la date de renouvellement.
Téléversez l’attestation d’assurance (PDF). Elle est archivée et réutilisée automatiquement dans le dossier contractuel si vous l’exigez du locataire.

Alertes de renouvellement

Proplio surveille la date de renouvellement de chaque police et vous alerte :

60 jours avant — notification in-app pour comparer les devis
30 jours avant — rappel + email si aucune action n’a été prise
Passé la date — alerte rouge dans le tableau de bord : le bien est considéré non couvert

Déclarer un sinistre

Ouvrez la police concernée et cliquez sur Déclarer un sinistre.
Indiquez la date du sinistre, le type (dégâts des eaux, incendie, bris de glace, vol, impayé pour GLI), et une description des faits.
Téléversez les photos, devis et factures liés au sinistre.
Proplio génère un PDF de déclaration prêt à transmettre à votre assureur (par email ou LRAR).
Suivez le dossier : date de déclaration, numéro de dossier assureur, expertise, montant indemnisé, date de règlement. Tout est archivé dans la police.

Intégration avec le module Frais

Les primes d’assurance PNO et GLI sont automatiquement reportées dans Frais & charges en tant que dépenses récurrentes non récupérables (elles restent à votre charge). Elles sont déductibles au régime réel foncier.

Bonnes pratiques

Ne louez jamais sans PNO en copropriété : en cas de sinistre grave, la responsabilité engagée peut dépasser la valeur du bien.
Pesez la GLI contre Visale : la garantie publique Visale est gratuite pour le bailleur mais impose que le locataire la souscrive. La GLI est plus flexible mais payante.
Actualisez la prime annuellement : les primes augmentent avec l’inflation et peuvent parfois baisser en changeant d’assureur.