Étiquette G et vétusté : suivre la performance énergétique
La loi Climat et Résilience interdit progressivement la location des logements énergivores. Depuis 2025, les classes G sont concernées ; en 2028, ce sera le tour des F. Proplio outille les bailleurs pour suivre leur DPE, tracer leurs travaux d’amélioration et gérer la vétusté pièce par pièce lors des états des lieux.
Le calendrier à retenir
- 1ᵉʳ janvier 2025 — Les logements classés G (plus de 450 kWh/m²) sont considérés non décents. Interdiction de nouvelle mise en location.
- 1ᵉʳ janvier 2028 — Extension aux logements classés F.
- 1ᵉʳ janvier 2034 — Extension aux logements classés E.
Pour une analyse détaillée du calendrier et des exceptions, voir notre article DPE F : votre logement est-il encore louable en 2028 ?
Suivre son DPE dans Proplio
- Ouvrez la fiche du bien, onglet DDT, et saisissez le DPE avec sa classe et sa date.
- Le tableau de bord affiche une alerte pour chaque bien en classe F ou G, avec le calendrier d’interdiction associé.
- Après travaux de rénovation, faites établir un nouveau DPE et remplacez l’entrée existante : la classe sera mise à jour et l’alerte levée automatiquement.
Enregistrer les travaux d’amélioration
L’onglet Travaux du bien permet de consigner chaque intervention importante (isolation, changement de chauffage, remplacement de fenêtres) :
- Nature des travaux et date d’exécution
- Coût TTC et pièce justificative (devis, facture)
- Éligibilité à la déduction fiscale 2044 (cochée automatiquement selon le type)
Ces travaux deviennent une preuve opposable en cas de contrôle et alimentent l’export déclaration 2044 à la fin de l’année.
La grille de vétusté pour les états des lieux
Lors d’un état des lieux de sortie, la grille de vétusté sert à calculer la part du remplacement à la charge du locataire pour les équipements usés. Proplio fournit une grille type par catégorie :
- Peinture murale : usure 8 ans
- Moquette / revêtement de sol : usure 7 ans
- Électroménager : usure 10 ans
- Robinetterie : usure 15 ans
Vous pouvez personnaliser cette grille par bien pour refléter la qualité des matériaux posés. Lors de l’EDL sortie, Proplio applique automatiquement un pourcentage de décote selon l’âge de l’équipement, ce qui évite les contestations.
Bonnes pratiques
- Faites établir un DPE rapidement si vous n’en avez pas : sans lui, impossible de savoir si vous êtes concerné par l’interdiction.
- Anticipez les travaux sur les biens F : les artisans qualifiés RGE sont saturés à mesure que l’échéance 2028 approche.
- Documentez chaque intervention : photos avant/après + facture. En cas de contentieux locataire, ces traces sont précieuses.
- Tenez la grille de vétusté à jour dès l’installation d’équipements neufs : cela sécurise vos futures retenues sur dépôt de garantie.
Questions fréquentes
- Un logement classé G peut-il encore être loué ?
- Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, la loi Climat et Résilience interdit la location des logements classés G (consommation supérieure à 450 kWh/m²/an). Les baux en cours restent valables mais ne peuvent plus être renouvelés tacitement au même loyer. Proplio remonte ces biens dans une alerte dédiée.
- Qu’est-ce que la grille de vétusté et à quoi sert-elle ?
- La grille de vétusté estime l’usure normale d’un équipement dans le temps (peinture, moquette, électroménager). Elle sert à déterminer la part du remplacement qui reste à la charge du locataire lors d’une dégradation. Proplio fournit une grille type par catégorie que vous pouvez adapter.
- Comment tracer les travaux d’amélioration dans Proplio ?
- Chaque bien dispose d’un onglet Travaux où vous enregistrez la nature, la date, le coût et la pièce justificative. Ces travaux alimentent la déduction fiscale (déclaration 2044) et servent de preuve en cas de révision du DPE après rénovation.
- La vétusté est-elle disponible dans le plan Découverte ?
- Non. La grille de vétusté détaillée et le suivi des travaux d’amélioration sont inclus à partir du plan Essentiel (9,90 €/mois). En Découverte, vous pouvez déjà saisir le DPE et la classe énergétique sur la fiche du bien.