Export déclaration 2044 : revenus fonciers prêts à déclarer
Chaque année, un bailleur au régime réel doit déclarer ses revenus fonciers sur la déclaration 2044. Proplio agrège automatiquement vos loyers, charges et intérêts d’emprunt pour produire un export prêt à reporter. Plus d’oubli, plus de calcul manuel.
Les 3 formats d’export
- CSV détaillé — toutes les lignes de loyers, charges et intérêts avec date, bien, catégorie, montant. Utile pour vérifier, pour transmettre à un comptable, ou pour archiver.
- PDF pré-rempli 2044 — les totaux par ligne 2044 (110 Propriétés rurales ou 150 Propriétés urbaines) prêts à recopier dans votre déclaration fiscale en ligne ou papier.
- FEC (plan Pro) — Fichier des Écritures Comptables au format officiel DGFiP. Importable directement dans les logiciels comptables (Cegid, Sage, Coala) utilisés par les experts-comptables.
Ce qui est agrégé automatiquement
- Loyers encaissés — tous les paiements au statut PAID sur l’année fiscale, loyer HC + charges provisionnelles
- Charges non récupérables déduites — taxe foncière, charges copropriété hors récupérables, assurance PNO, frais de gestion (10 €/bien forfaitaires)
- Travaux déductibles — entretien, réparation, amélioration (hors construction)
- Intérêts d’emprunt — part intérêts du tableau d’amortissement (voir prêts immobiliers)
- Assurance GLI si souscrite — déductible
- Déficit foncier reportable — calculé à partir du solde des années précédentes si vous l’avez saisi dans Proplio
Générer l’export
- Depuis Frais & charges > Export ou directement depuis l’écran Export 2044, sélectionnez l’année fiscale.
- Choisissez le format : CSV, PDF 2044, FEC (Pro).
- Proplio calcule en quelques secondes et propose le téléchargement.
- Le CSV / PDF / FEC est également envoyé à votre email pour archivage.
Vérifier les totaux avant déclaration
Le PDF 2044 pré-rempli affiche les totaux par bien :
- Ligne 211 — Recettes brutes (loyers + indemnités)
- Ligne 221 — Frais d’administration et de gestion
- Ligne 222 — Primes d’assurance
- Ligne 224 — Dépenses de réparation et d’entretien
- Ligne 227 — Taxes foncières
- Ligne 228 — Provisions pour charges copropriété
- Ligne 250 — Intérêts d’emprunt
Vérifiez chaque ligne avant de recopier dans votre déclaration. Si un montant vous surprend, cliquez sur la ligne pour voir le détail des dépenses agrégées.
Cas du micro-foncier
Si vos loyers annuels sont inférieurs à 15 000 €, vous êtes au régime micro-foncier par défaut. Pas besoin de 2044 — il suffit de reporter le total des loyers en case 4BE de votre 2042. Proplio vous indique directement le montant à saisir.
Pour savoir si passer au régime réel est rentable, voir notre article simulation micro-foncier vs régime réel.
FEC pour expert-comptable (Pro)
Le FEC Proplio Pro suit strictement le format officiel DGFiP (18 colonnes, norme LF 2013). Votre expert-comptable peut l’importer directement dans son logiciel. Vous lui envoyez le fichier, il génère votre 2044 voire votre 2072 (IS pour SCI).
Bonnes pratiques
- Téléversez toutes les factures (rattachées aux frais) avant d’exporter. Sans pièces justificatives, une déduction est contestable en cas de contrôle.
- Exportez dès mi-janvier pour votre déclaration d’avril-mai — vous avez du temps pour corriger les éventuels oublis.
- Archivez le PDF 2044 signé avec vos documents fiscaux — vous pourriez en avoir besoin en cas de contrôle.
Questions fréquentes
- Proplio calcule-t-il mon impôt ?
- Non. Proplio produit les chiffres à reporter dans la 2044 : loyers encaissés, charges déductibles par catégorie, intérêts d’emprunt ventilés par bien. Le calcul de l’impôt sur le revenu foncier dépend de votre TMI, de vos autres revenus, de vos déficits reportables — c’est votre comptable ou l’administration fiscale qui le fait.
- L’export couvre-t-il le régime micro-foncier aussi ?
- Oui. Si vous êtes au micro-foncier (loyers < 15 000 €/an, abattement 30 %), Proplio vous indique le montant à porter en case 4BE. Pas de détail des charges nécessaire. Le régime réel 2044 est plus détaillé mais aussi plus avantageux quand vos charges réelles dépassent 30 % des loyers.
- Puis-je exporter pour un LMNP (loueur meublé) ?
- Les meublés sont déclarés en BIC (formulaire 2031), pas en 2044. Proplio ne produit pas encore de FEC 2031 complet — c’est au backlog. En attendant, l’export CSV détaillé reste transmettable à votre comptable pour qu’il prépare la 2031.
- L’export FEC est-il conforme à la norme ?
- Le FEC Proplio (Pro) suit le format officiel PCGR : colonnes JournalCode, EcritureDate, CompteNum, CompteLib, PieceRef, Debit, Credit, EcritureLib. Directement importable dans les logiciels comptables Cegid, Sage, etc. Contrôle DGFiP possible.